Pro firmy

Nemovitosti pro vaši firmu

Pomáháme majitelům firem uvažovat o nemovitostech dlouhodobě: přes strukturu financování, cash-flow, rizika a správu.

Pro nákup lze kombinovat firemní peníze a bankovní úvěr. Nejdřív ověříme, kolik kapitálu můžete postrádat a jak dlouho.

Modelujeme také horší scénář: dražší úvěr, pokles cen a výpadek nájmu. Firma musí zvládnout provoz i splátky.

Zpočátku mohou výdaje převážit příjmy

Než nájem pokryje náklady, potřebujete rezervu na splátky a provoz.

Ilustrační průběh. Konkrétní hodnoty, předpoklady a citlivost patří do modelace nad vaší situací.

Vyšší sazba zvedá splátku. Proto počítáme i s dražším financováním, ne jen s dnešní sazbou.

Cena nemovitosti může klesnout. Rozhoduje, jestli musíte prodávat, nebo můžete počkat.

Prázdný byt nevydělává, náklady běží dál. Do plánu proto patří rezerva na volné měsíce.

Opravy a technický stav přicházejí nárazově. Počítáme s nimi předem, ne až nastanou.

Nemovitost neprodáte ze dne na den. Peníze, které můžete brzy potřebovat, do ní nepatří.

Kolik kapitálu můžete uvolnit, na jak dlouho a s jakou rezervou.

Jak kombinovat vlastní peníze a úvěr a kdo bude nemovitost vlastnit.

Vybereme nemovitosti odpovídající rozpočtu a cíli firmy.