Zjistěte svůj skrytý kapitál.
Krátký odhad ukáže, jaký investiční prostor může být ve vaší bonitě. Bez slibu. Bez závazku. Bonita totiž není jen schopnost vzít si hypotéku — je to finanční prostor, který může v čase pomoci budovat větší jistotu, svobodu a možnosti pro vaši rodinu.
Banka by vám dnes půjčila zhruba —. Využíváte — % svého kapitálového potenciálu.
Výsledek není odpověď na otázku, co máte udělat. Je to začátek rozhovoru o tom, kolik a kdy dává smysl řešit vzhledem k vaší životní vizi.
Kde stojíte — a kam dosáhnete.
Co vás nečinnost stojí.
Konzervativní odhad ušlého zhodnocení — růst hodnoty plus čisté nájemné.
Stejný úvěr. Vyšší splátka.
Splatnost končí v 70 letech. Každý rok čekání ji zkracuje — a zvyšuje splátku za stejný úvěr.
Nevěříte defaultům? Upravte si je.
Počítáme záměrně konzervativně — historický průměr ČR je ~6 % p.a. Zkuste i 0 %.
Tři klienti, tři propasti.
Co vás možná brzdí.
Posuňte slider růstu na 0 % — ztráta nezmizí, jen se zmenší. Portfolio i bez růstu generuje čistý nájem ~2,2 % p.a. a nájemník splácí jistinu úvěru. Po 25–30 letech vlastníte portfolio bez dluhu, i kdyby se ceny nehnuly.
Proto nikdy nestavíme na maximální páce. Reálná konstrukce používá 60–70 % kapacity, refinancování po 3 a 6 letech a rezervu 6–12 měsíců splátek.
Portfolio není transakce. Je to vztah na 15–30 let.
Trh nemůžete časovat — můžete časovat svoji připravenost. Posuňte slider věku o 3 roky: kapacita klesá mechanicky, i když příjem zůstane stejný. Kdo čeká na lepší ceny, riskuje horší kapacitu.
Váš skutečný strop ovlivňuje lokalita, kompozice příjmu a daňový kontext. To projdeme individuálně.
Pošlete si dnešní výsledek e-mailem — za rok dorazí srovnání, jak se modelová čísla změnila při věku o rok vyšším a ostatních původních vstupech.
Odhad pracuje s příjmem, závazky, rezervou a běžnými parametry financování. Neřeší všechny individuální výjimky — proto výsledek neberte jako schválený úvěr ani investiční doporučení.
Klíčové předpoklady
- Modelový podíl splátek: 45 % čistého příjmu. Jde o předpoklad této kalkulačky, nikoli obecný bankovní limit.
- LTV: 80 % hodnoty nemovitosti
- Sazba: 5 % p.a., splatnost do 70 let věku
- Volná zástava: default 5 mil. plná / 2 mil. částečná
- Čistý nájemní výnos: 2,2 % p.a. po nákladech
Co model neřeší
Refinancování, daňovou optimalizaci u s.r.o., konkrétní lokalitu a typ nemovitosti, rizikovou toleranci. Reálná modelace bývá příznivější než tento konzervativní odhad.